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Ventajas de convertirse en propietario de HCV
- LHA garantiza la parte del alquiler del Pago de Asistencia para la Vivienda (HAP) mensualmente
- Inspección anual gratuita 90 a 120 días antes del mes aniversario del contrato
- A pedido del inquilino y con la aprobación de LHA, LHA puede ajustar el alquiler de los inquilinos
- Inspección especial gratuita (la sospecha de daños en la propiedad puede dar lugar a una solicitud de inspección especial)
- Recuperación rápida de pagos HAP a una cuenta bancaria preferida a través de depósito directo gratuito y seguro cada primer día del mes (recomendado)
- Publicidad gratuita
Previa solicitud, los propietarios pueden anunciar las unidades disponibles comunicándose con Laredo Housing Authority al 956-722-0221, por correo electrónico o por fax # 956-753-4113 y proporcionar la siguiente información.
Dirección en renta
Tamaño del dormitorio
NOMBRE de contacto y número de TELÉFONO
(LHA se comunicará con USTED para obtener información adicional).
Monto de Alquiler y depósito
Requisitos para convertirse en propietario de HCV
- Ver el Proceso de arrendamiento de HCV
- Complete una Solicitud de aprobación de arrendamiento
- Devuelva el RTA a la oficina de HCV
- Complete y envíe los siguientes formularios:
- Formulario W9
- Formulario de Deposito Directo
- Formulario Vendedor y Propietario
- Formulario de divulgación de conflictos de intereses
- Para propietarios en el condado de Webb
- Para propietarios en el condado de Zapata
- Prepare su unidad para la inspección
- Buscar un titular de vale HCV
- Solicitar un Cambio de Renta 60 días antes de la certificación anual
- Formulario de mudanza del propietario e inquilino
Obligaciones del propietario
El papel del propietario en el Programa de vales de elección de vivienda es proporcionar una vivienda decente, segura e higiénica a un inquilino a un alquiler razonable. La unidad de vivienda debe pasar los Estándares de Calidad de Vivienda del programa y mantenerse de acuerdo con esos estándares siempre que el propietario reciba pagos de asistencia para la vivienda. Además, se espera que el propietario proporcione los servicios acordados como parte del contrato de arrendamiento firmado con el inquilino y el contrato firmado con LHA. Los propietarios mantienen los mismos derechos y responsabilidades en el programa de vales que tendrían con un arrendamiento de mercado abierto, que incluye:
- Realización de todas las funciones de gestión y alquiler, incluida la selección de inquilinos.
- Asegurarse de que la propiedad cumpla con los estándares básicos de salud y seguridad, incluido el pago de los servicios públicos proporcionados por el propietario.
- Cobrar un depósito de seguridad, la porción mensual del alquiler del arrendatario y los cargos por daños causados por el arrendatario
Solicitud completa de arrendamiento
- Antes de que la Autoridad de Vivienda pueda realizar una inspección inicial, el arrendador debe completar una Solicitud de aprobación de arrendamiento. Este formulario debe completarse en su totalidad porque la información faltante retrasará el proceso.
- Después de que nos envíe la Solicitud de aprobación de arrendamiento, verificamos que el alquiler y los servicios públicos sean asequibles.
- A una familia se le proporciona un rango de tarifas de alquiler asequible, en función de sus ingresos. Le recomendamos encarecidamente que hable con los participantes con anticipación para averiguar si su alquiler se encuentra dentro de su rango. Si la parte de la renta bruta de una familia (alquiler del contrato + asignación de servicios públicos) supera el 40 por ciento de los ingresos de la familia, entonces la familia no calificará para la unidad.
- El formulario de Solicitud de aprobación de arrendamiento es simplemente su intención de alquilarle al inquilino y establece los términos del arrendamiento. Cualquiera de las partes puede retirarse del proceso antes de que se ejecute un arrendamiento o contrato. Su contrato de arrendamiento es el acuerdo vinculante con su inquilino.
Las unidades deben estar preparadas para la inspección
- Para garantizar un proceso de inspección rápido, las unidades deben estar listas para la inspección a la hora programada.
- Los trabajos de construcción o rehabilitación deben estar completos. Además, la unidad debe estar desocupada (a menos que esté ocupada por el inquilino para quien se programó la inspección).
- Si una unidad no está lista para la inspección a la hora programada, los inspectores de la Autoridad de Vivienda no inspeccionarán la unidad, lo que retrasará el proceso.
Evaluación
- Housing Authority no evalúa la idoneidad de los participantes como inquilinos.
- Los propietarios deben realizar sus verificaciones normales de referencias de propietarios, revisiones de crédito, etc.
- Housing Authority puede proporcionar a los propietarios la dirección actual y anterior del solicitante y la información del arrendador si se conoce. (titulares de vales anteriores, asistidos por LHA)
Otra información importante
Pagos separados NO están permitidos
Los propietarios nunca deben cobrar pagos adicionales de los participantes. Solicitar o aceptar un pago adicional se considera fraude y podría hacer que el arrendador y/o el arrendatario no sean elegibles para participar en el programa HCV.
Los propietarios y los participantes no pueden estar relacionados.
Tenga en cuenta que los propietarios y los participantes en el programa HCV no pueden estar relacionados. Se pueden hacer raras excepciones para adaptarse a las discapacidades.
Proporcionar recibos de alquiler pagado
Los propietarios deben presentar comprobantes de pagos de alquiler. (Importe pagado y fecha)
Los inquilinos no deben mudarse antes de la inspección
Se recomienda a los participantes que no se muden a una unidad de alquiler antes de que pase la inspección. Los participantes que se muden antes de que la unidad pase la inspección son responsables del monto total del alquiler del contrato. Esto puede resultar en dificultades financieras para el participante e inconvenientes para el arrendador.
Terminación del contrato de arrendamiento
Si un inquilino se atrasa en el alquiler o viola cualquiera de sus obligaciones de arrendamiento, entregue al inquilino ya nuestra oficina un aviso por escrito de 30 días el primer día de cada mes.
Si hay actividad delictiva o de drogas o si el inquilino está causando daños a la unidad, puede darle al inquilino un aviso de 3 a 5 días. (Todos los avisos deben enviarse con copia a la oficina de HCV)
¿Cómo se realiza la solicitud de Aumento de Renta?
- Los propietarios que soliciten un aumento de alquiler deberán hacerlo únicamente en la renovación anual del contrato de asistencia de alquiler. La solicitud debe hacerse por escrito y enviarse a nuestra oficina y al inquilino sesenta (60) días antes de la renovación.y (60) days prior to renewal.
- Las unidades que no pasan la inspección inicial en la renovación no son elegibles para un aumento de alquiler, incluso si pasan la reinspección. Sin embargo, si los artículos son responsabilidad del inquilino (como “la unidad necesita limpieza”), permitiremos el aumento de la renta.
- Si el aumento de alquiler es comparable a otras unidades similares, se puede conceder. Sin embargo, si la unidad no se compara, se le notificará por escrito y se le permitirá rechazar continuar en el programa de asistencia de alquiler.
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