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Conviertase en un Propietario

Ventajas de convertirse en un propietario de Sección 8

  • LHA garantiza la porción de Pago de Assistencia de Vivienda (HAP) mensualmente
  • Inspección anual gratuita 90 a 120 días antes del aniversario del contrato
  • A petición del renterro y con la aprobación de LHA, LHA puede ajustar la renta a los renterros
  • Inspección especial gratuita (sospecha de daños a la propiedad puede dar lugar a una solicitud de una inspección especial)
  • Recuperación rápida de pagos HAP a una cuenta bancaria preferida mediante depósito directo gratuito y seguro cada primer día del mes (recomendado)
  • Publicidad Gratis

A petición, los propietarios pueden anunciar las unidades disponibles comunicándose con Laredo Housing Authority @ 956-722-0221, por correo electrónico support@larha.org o fax # 956-753-4113 y proporcionar la siguiente información.

Dirección en alquiler
Tamaño del dormitorio
Contacto NOMBRE y TELÉFONO
(LHA entrará en contacto con USTED para la información adicional.)
Renta $ y cantidad de depósito

Requisitos para convertirse en un Propietario de Sección 8

Obligaciones del Propietario

El papel del propietario en el Programa de Elección de Vivienda es proporcionar vivienda digna, segura y sanitaria a un renterro a una renta razonable. La unidad de vivienda debe pasar los Estándares de Calidad de la Vivienda del programa y mantenerse en conformidad con esas normas, siempre y cuando el propietario reciba pagos de asistencia de vivienda. Además, se espera que el propietario proporcione los servicios acordados como parte del contrato firmado con el renterro y el contrato firmado con LHA. Los dueños de propiedades mantienen los mismos derechos y responsabilidades en el programa de bonos como lo harían con un arrendamiento de mercado abierto, incluyendo:

  1. Realización de todas las funciones de administración y renta, incluyendo el examen de renterro.
  2. Asegurarse de que la propiedad cumple con los estándares básicos de salud y seguridad, incluyendo el pago de cualquier utilidad suministrada por el propietario.
  3. Cobro de un depósito de seguridad, porción de la renta mensual, y los cargos por daños causados por el renterro.

Solicitud Completa de Renta

  • Antes de que la Autoridad de Vivienda pueda realizar una inspección inicial, el propietario debe llenar y entregar la Solicitud de Aprobación de Vivienda (RTA). Este formulario debe ser llenado completamente porque la falta de información retardará el proceso.
  • Después de enviarnos la Solicitud de Aprobación de Vivienda, verificamos la renta y las utilidades por su asequibilidad.
  • Se les proporciona a una familia de Sección 8 un rango de renta asequible basado en sus ingresos. Recomendamos que hable con los participantes antes de tiempo para averiguar si la renta de su vivienda cae dentro de su rango. Si la parte de la familia de la renta bruta (renta del contrato + subsidio de utilidad) excede el 40 por ciento de los ingresos de la familia, entonces la familia no calificará para la unidad.
  • La Solicitud de Aprobación de Vivienda es simplemente su intención de alquilar al renterro y establece los términos de la tenencia. Ambos representantes pueden retirarse del proceso antes de que se ejecute un contrato de arrendamiento. Su contrato de arrendamiento es el contrato vinculante con su renterro.

Las unidades deben prepararse para la inspección

  • Para asegurar un proceso de inspección rápido, las unidades deben estar listas para ser inspeccionadas a la hora programada.
  • Los trabajos de construcción o rehabilitación deben ser completos. Además, la unidad debe estar desocupada (a menos que esté ocupada por el renterro para quien se programó la inspección).
  • Si una unidad no está lista para ser inspeccionada a la hora programada, los inspectores de la Autoridad de Vivienda no inspeccionarán la unidad, y a causa retrasará el proceso.

Examen del Renterro

  • La Autoridad de Vivienda no examina a los participantes para que sean aptos como renterros.
  • Los dueños deben realizar sus chequeos normales de referencia, revisiones de crédito, etc.
  • La Autoridad de Vivienda puede proveer a los propietarios con dirección o propietarios previos del solicitante si es conocida. (Titulares de bonos anteriores, asistidos por LHA)

Otra información importante

No se permiten pagos indirectos

Los propietarios no deben cobrar pagos de los participantes. Solicitar o aceptar un pago parcial se considera fraude y podría hacer que el propietario y/o renterro no sea elegible para participar con el programa de HCV.

Propietarios y participantes no pueden estar relacionados

Tenga en cuenta que los propietarios y los participantes en el programa de HCV no pueden estar relacionados. Se pueden hacer excepciones raras para acomodar las discapacidades.

Proporcionar recibos por alquiler pagado

Los propietarios deben proporcionar recibos de los pagos de alquiler. (Cantidad pagada y fecha)

Los renterros no deben mudarse antes de la inspección

Participantes estan aconsejados de no mudarse a una unidad de renta antes de pasar la inspección. Participantes que se mudan antes de la inspección de la unidad son responsables de la cantidad total de la renta del contrato. Esto puede resultar en dificultades financieras para el participante y molestias para el propietario.

Terminación del Arrendamiento

Si un renterro se atrasa en la renta o viola cualquiera de sus obligaciones de arrendamiento, dé al renterro y a nuestra oficina un aviso por escrito de 30 días el 1o del mes.

Si hay actividad criminal o de drogas o si el renterro está causando daños a la unidad, puede darle al renterro un aviso de 3-5 días. (Todos los avisos deben ser copiados a la oficina de Sección 8)

¿Cómo se realiza la solicitud de aumento de renta?

  • Los propietarios que solicitan un aumento de la renta deben hacerlo únicamente en la renovación anual del contrato de asistencia de renta. La solicitud debe ser por escrito y presentada a nuestra oficina y al renterro sesenta (60) días antes de la renovación.
  • Las unidades que no pasan la inspección inicial en la renovación no son elegibles para un aumento de renta incluso si pasan la reinspección. Sin embargo, si los artículos son responsabilidad del renterro (como “unidad necesita limpieza”) vamos a permitir el aumento de la renta.
  • Si el aumento de la renta es comparable a otras unidades similares, se puede conceder. Sin embargo, si la unidad no se compara, se le notificará por escrito y se le permitirá declinar continuar en el programa de asistencia de renta.

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